位于上海康新地铁站一楼的这处产业空间，以其优越的地理位置、灵活的空间设计和齐全的资质条件，正成为寻求生产、仓储与办公一体化解决方案企业的理想之选。
一、核心优势：区位与交通无可比拟
项目坐落于上海康新地铁站一楼，享有地铁带来的极致交通便利性，人员通勤、物流运输高效便捷，能有效辐射全市及长三角地区。对于需要频繁接待客户、发货或依赖公共交通的员工而言，此区位价值显著。
二、空间参数：高性价比与高灵活性兼具
该空间建筑面积约620平方米，层高达6米。这一关键数据意味着空间具备极高的利用潜力。6米的挑高允许业主合法合规地加建夹层，理论上可增加近一倍的可用面积，使实际使用面积远超产权面积，性价比突出。无论是用于搭建阁楼仓库、错层办公区，还是打造立体化的轻型生产流水线，都能游刃有余。
三、功能定位：多元场景，一站解决
- 轻型组装与生产：宽敞且层高充足的空间非常适合进行电子产品、仪器仪表、文创产品等轻型组装与生产作业。可规划底层为生产区与原料区，夹层为质检、包装或仓储区，实现垂直流水线布局。
- 仓储与物流中心：凭借地铁站的交通优势和一楼便于装卸的物理条件，此处可作为城市中心区域的高效仓储枢纽或分拨中心。高空间便于使用货架，最大化仓储容量。
- 复合型办公与研发：可设计为“前店后厂”或“下仓上办”模式。夹层区域可打造为舒适的办公区、研发室或展厅，与下层的生产或仓储区域动静分离，又紧密联动，提升管理效率。
四、关键资质：环评通过，运营无忧
该场地一项至关重要的优势是已通过环境影响评价（环评）。对于生产、加工类企业来说，环评是合法运营的前置行政许可。此处提供的“环评”资质，为入驻企业节省了大量前期申请的时间、资金与不确定性，能够快速启动项目，尤其适合对投产速度有要求的企业。
五、市场稀缺性：核心区的产业空间
在上海，尤其是地铁站上盖、一楼且具备如此大面积和高层高的产业空间极为稀缺。它完美契合了当前众多科技企业、贸易公司、物流服务商希望将运营核心部署在交通枢纽附近，以整合管理、提高效率的需求。
总而言之，康新地铁站一楼的这处620平方米空间，凭借其“地铁上盖、一楼便捷、6米挑高、环评已过”的四大硬核优势，为一个集轻型生产、智能仓储与现代化办公于一体的复合型业务提供了绝佳的物理载体。对于正在上海寻找能够支撑业务拓展与升级的实体空间的企业来说，这是一个值得优先考虑的高价值选项。
